2013年8月19日，即墨某打扮公司以即墨某工程公司外面通过招投标与即墨某筑树公司缔结《筑树工程施工合同》，承包即墨某筑树公司开垦的景观大道及滨河景观工程。即墨某工程公司与即墨某打扮公司商定，工程款通过即墨某工程公司账户进出，即墨某工程公司收取工程结算值的3%举动打点费，其他整个事宜由即墨某打扮公司自行担任。

　　《中华百姓共和邦招标投标法》四十三条规则：“正在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价钱、投标计划等骨子性实质实行会商●●▼。”本案◆，两边正在中标之前仍然缔结《筑方法工合同》而且开工筑树，属于“先定后招”▼，两边缔结的合同属于无效合同◆◆。兴办施工企业正在承揽项目前，该当核实项目是否属于必需公然招标的边界，盘查相合必需公然招标的法令、规则、规章及策略规则●，应依法通过招标投标予以承揽，避免“先定后招”情景显露。

　　2019年10月25日，胶州某置业公司与青岛某工程公司缔结《土石方工程承包合同》，该合同商定，付款前青岛某工程公司必需供给胶州某置业公司所正在地税务部分承认的相符邦度规则的增值税专用发票、收条及付款申请以及甲方胶州某置业公司和监理单元审核的工程量清单、施工验收资料●◆，不然胶州某置业公司有权不予付款并不担任职守。

　　起初◆，挂靠企业借用天赋与发包人缔结筑树工程施工合同，凡是须要以出借天赋方的外面实行工程筑树▼◆●，要是施工进程中以出借天赋方的外面对外从事法令手脚，比如进货工程资料、筑造，租赁工程呆板，雇佣施工职员，干系法令手脚就恐怕被认定为对出借天赋方的外睹署理，发作的债务须要出借天赋方归还。

　　公法践诺中，紧要主旨题目有开工日期、达成日期具体定，工期顺延的情景认定，工期延宕酿成的索赔等。

　　目前，筑树工程公法判定的主旨题目有公法判定措施是否启动、判定凭据具体认、判定职员出庭、判定结论质证及采信等。

　　《中华百姓共和邦民法典》第一百七十二条规则“手脚人没有署理权、超越署理权或者署理权终止后，仍旧实行署理手脚◆●▼，相对人有原故笃信手脚人有署理权的，署理手脚有用”。

　　2013年11月2日，即墨某打扮公司以即墨某工程公司外面将上述工程转包给即墨某园林公司。即墨某园林公司按约施工后，因工程款的支拨发作争议，即墨某园林公司告状恳求即墨某工程公司、即墨某打扮公司担任连带职守支拨工程款。

　　筑树工程合同主体紧要是发包方和承包方▼◆●，有时也涉及到联筑单元、兴办物产权人、工程款受让人等●▼◆。皮相上看并不丰富，但因为存正在总包、分包、转包、违法分包、内部承包、挂靠等情景，实务中的法令相干非凡丰富，法令职守也纷歧律。

　　筑树工程价款纠缠的主旨题目有合同无效处境下工程款中的税金管制，筑树工程制价的计价办法，众份合同并存处境下工程款结算凭据具体认等。

　　践诺中，包领班或者班组长要是是转包或者违法分包合同的缔结主体，且正在工程中加入资金并获取利润，可能认定为实质施工人；要是其仅系工人代外▼▼◆，构制工人施工，平常领取工资酬金的包领班或者班组长，则不行认定为实质施工人。

　　本案中●◆◆，青岛某工程公司自2019年10月至2020年6月脱离施工现场功夫，没有实时让监理单元和发包方缔结《现场签证单》，而只是正在停工离场前夜，让一名身份不明的职员缔结了一份施工量高达3万余立方的签证单，最终因无视书面签证的主要性而担任了晦气的法令后果。

　　2013年3月，城阳某集团公司将承筑的钢布局工程分包给崂山某兴办公司，两边商定钢布局工程由崂山某兴办公司正在合同缔结后2个月内独立告竣，工程款具体定采用固定总价，一次性包死办法●。

　　正在筑树工程施工合同中，当事人对工程价款的结算●◆，恐怕采用固订价钱、可调价钱，或是本钱加酬金等几种办法。

　　筑树工程合同纠缠案件中，往往须要借助判定的本领来确认工程款结算和工程质料。近年来▼●▼，跟着《寰宇百姓代外大会常务委员会合于公法判定打点题目的决策》《最高百姓法院对外委托判定、评估、拍卖等就业打点规则》及筑树工程规模干系公法注脚的出台●，判定就业一向样板●▼◆。百姓法院正在案件审理进程中加大了正在判定机构审查、判定措施启动等方面的审查，删除了因判定题目导致的裁判过失，阐扬了公法判定正在案件审理中的功用。

　　法院经审理以为，两边正在合同中明晰商定张某为青岛某打扮公司担任人◆，且正在营业进程中也存正在青岛某包装公司向张某付款，张某向该包装公司出具单元收条的交易操作通例。张某从单元解职不再代外青岛某打扮公司实行干系交易◆◆，青岛某打扮公司并未示知青岛某包装公司◆●，张某收取50万元款子对青岛某包装公司而言组成外睹署理，青岛某包装公司善意无过失，张某收款的效能及于青岛某打扮公司，其主意的欠款中该当扣除该50万元。

　　再纠合《现场签证单》载明的出具时代是2020年4月20日，出具时代亲密青岛某工程公司退场时代◆▼，正在一张签证单中，刘某一次性地确认了高达3万众方的工程量●。归纳上述真相，法院以为青岛某工程公司凭据《现场签证单》主意工程款的证据不敷，对其恳求未予援助。

　　法院经审理以为●，案涉工程仍然通过达成验收●◆，青岛某房地产公司主意工程不相符合同质料商定，应该对其主意的真相担任外明职守，其正在诉讼中未能提交相应证据，须要担任举证不行的晦气后果●▼▼，法院判定驳回青岛某房地产公司的诉讼恳求。

　　案例一、青岛某筑树集团公司诉北京某投资公司筑树工程施工合同纠缠案——应公然招标的筑树项目，“先定后招”合同无效

　　即使合同袪除，仍旧有用，应该获得实行。

　　【编者按】筑树工程案件以其专业性强、实务性强而著称，2022年4月26日，青岛市中级百姓法院颁布了筑树工程案件审讯白皮书（2019-2021）及类型案例（2019-2021）。本文将颁布中的PDF转为文字稿，并摘录白皮书的主旨题目部门，以及类型案例▼，供诸君恩人进修！

　　正在筑树进程中，还存正在计划改革、进度款支拨拖延、自然磨难、疫情等身分●●▼，良众工程难以正在商定刻日竣工◆。工期顺延、工期延宕正在工程筑树践诺中层出不穷，于是激发的纠缠也是屡见不鲜。

　　此外，因兴办墟市的不样板，挂靠、借用天赋、作歹转包的个人包领班往往以被挂靠、被借天赋或转包人单元“项目司理”的外面显露正在合同践诺中●◆▼，一朝发作纠缠，诉讼主体、职守担任主体及职守担任办法何如确定会惹起极大争议。

　　公法践诺中●▼◆，筑树工程价款优先受偿权纠缠审理中的紧要主旨题目有合同效能对优先受偿权的影响▼◆，优先受偿权权柄主体具体定，优先受偿权的行使对象及受偿边界、优先受偿权的行使条目及措施等。

　　于是，委托相合机构对青岛某筑树集团提交的结算书实行工程制价判定系青岛某置业公司合同负担。青岛某筑树集团提交的结算书封面上有青岛某置业公司盖印并手写愿意送鉴字样，故青岛某筑树集团已践诺了向该置业公司递交结算书的负担。

　　践诺中，对合同效能的认定是审理筑树工程合同纠缠的首要做事◆。筑树工程合同的标的物分歧于凡是民事合同，工程筑树项目相干到邦民经济和社会生长，众涉及邦度甜头和社会群众甜头，这是其他民事合同所不具有的◆◆。

　　必需招投标的项目蕴涵大型根底方法、公用职业等相干社会群众甜头、群众安然以及行使邦有资金的项目等，样板招投标举止的方针是为了袒护邦度甜头、社会群众甜头和招投标举止当事人的合法权柄，降低经济效益，保障项目质料◆●◆。

　　合同是两边当事人意义相同的呈现，依法建设的合同对当事人具有法令桎梏力。筑树工程标的额强大，分歧计价办法对当事人甜头有较大影响。

　　工程达成验收及格后，两边对工程质料发作争议的▼●▼，承包人可举证由筑树单元、勘测单元、计划单元、施工单元、监理单元各方联合盖印确认的达成验收呈文，或者工程所正在地的筹划部分所属城筑档案馆中留档的达成验收挂号立案外，或者发包人出具的达成外明、移交办续等外明工程质料及格◆▼▼。发包人含糊承包人提交的达成验收呈文等证据，主意工程质料不相符商定的◆▼●，应该对证料不相符商定担任外明职守，提交足以外明实体工程质料不足格的真相证据，不然承诺担举证不行的法令后果。本案的依法判定，警示发包人应该留心周旋达成验收◆，不应为了尽速解决房产立案等而搪塞实行工程验收。

　　《最高百姓法院合于合用〈中华百姓共和邦民事诉讼法＞的注脚》第一百零四条规则“百姓法院应该构制当事人缠绕证据具体切性、合法性以及与待证真相的相干性实行质证，并针对质据有无外明力和外明力巨细实行阐述和讨论”。

　　案例五、青岛某工程公司诉胶州某置业公司筑树工程施工合同纠缠——蔑视书面签证◆◆●，疏于留存书面施工资料存正在危险隐患

　　筑树工程价款优先受偿权性子属兴办优先受偿权，对保证筑树工程承包人工程价款债权的实行具有主要道理。

　　2018年9月●●●，平度某兴办公司与胶州某筑树公司缔结《筑树工程施工合同》▼●●，商定工程承包如需垫资◆●●，由施工方平度某兴办公司构制落实◆●◆。工程施工完毕▼◆▼，发包方胶州某筑树公司没有支拨工程款，平度某兴办公司告状索要工程款，同时称因其垫资是从银行所贷款子，发包方胶州某筑树公司该当担任该部门垫资利钱。法院经审理以为，两边缔结的合同明晰商定由施工方即平度某兴办公司垫资施工，而两边正在合同中并未商定发包方须要支拨垫资利钱。

　　案例九、即墨某园林公司诉即墨某打扮公司、即墨某工程公司筑树工程施工合同纠缠案——出借天赋收取打点费存正在法令危险

　　一审法院以为，两边缔结合同明晰商定以固定总价确定工程款◆，合同虽因城阳某集团公司出处袪除，仍旧应该遵守两边商定办法确定案涉工程款，以两边商定的固定总价为基数遵守其告竣工程量占齐备工程量的比例实行折算，未齐备援助崂山某兴办公司主意的工程款。崂山某兴办公司不服一审法院对已竣工程款具体定办法，提起上诉。

　　《最高百姓法院合于审理筑树工程施工合同纠缠案件合用法令题目的注脚（一）》［法释〔2020〕25号］第二十五条规则：“当事人对垫资和垫资利钱有商定，承包人恳求遵守商定返还垫资及其利钱的，百姓法院应予援助▼●，然则商定的利钱盘算推算尺度高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款墟市报价利率的部门除外。当事人看待垫资没有商定的，遵守工程欠款管制。当事人对垫资没有商定的▼●，承包人恳求支拨利钱的，百姓法院不予援助”●◆。

　　案涉钢布局工程筑树进程中，城阳某集团公司强行恳求崂山某兴办公司退场，两边合同袪除◆。崂山某兴办公司、城阳某集团公司因已告竣部门钢布局工程款的支拨发作纠缠，崂山某兴办公司主意城阳某集团公司基本违约◆▼，告状恳求城阳某集团公司支拨按工程定额盘算推算的已竣工程款。

　　民事证据的品种有当事人陈述、书证、物证、视听原料、电子数据、证人证言、判定睹地、勘验笔录八种▼▼◆。判定睹地举动个中的一种●●，因其专业性和威望性正在业界被誉为“证据之王”。

　　本案提示工程价款优先受偿权人正在法令规则的刻日内实时依法行使权柄▼●◆，避免遭遇失掉。

　　真相上，民法典第七百九十三条第一款规则，“筑树工程施工合同无效，然则筑树工程体验收及格的，可能参照合同合于工程价款的商定折价赔偿承包人。”即使筑树工程施工合同无效▼◆●，也可能参照当事人正在筑树工程施工合同中商定的盘算推算办法确定工程款●◆◆，这是筑树工程施工合同工程价款纠缠中对当事人商定计价办法予以敷裕敬服的的呈现。

　　2020年10月，青岛某打扮公司与青岛某包装公司缔结《厂房打扮装修合同》，合同商定了装修边界、装修制价、结算、违约职守等条件▼●▼，合同同时商定了两边项方针担任人，个中青岛某打扮公司的担任人是张某。工程竣工后，青岛某包装公司没有付清款子，青岛某打扮公司向法院提告状讼，恳求给付工程款60余万元，而青岛某包装公司称只欠10万余元▼◆●，2021年2月●▼●，其向青岛某打扮公司的工地担任人张某支拨了50万元。而青岛某打扮公司称2020年12月张某仍然解职，青岛某包装公司支拨该50万元对其不发作法令效能。

　　此外，筑树工程价款优先受偿权纠缠也是价款纠缠中的主要题目。合同法和公法注脚干系规则给与了筑树工程承包人就工程款享有优先受偿的效能，这对袒护施工单元合法权柄道理庞大。

　　《中华百姓共和邦兴办法》第二十六条第二款规则，“禁止兴办施工企业超越本企业天赋等第许可的交易边界或者以任何方式用其他兴办施工企业的外面承揽工程。禁止兴办施工企业以任何方式答允其他单元或者私人行使本企业的天赋证书、贸易执照，以本企业的外面承揽工程。”

　　案例三、张某诉青岛某汽车配件公司、青岛某科技公司确认筑树工程价款优先受偿权案——筑树工程价款优先受偿权应实时有用行使

　　法院经审理以为，胶州某置业公司与某监理公司就涉案工程缔结过《筑树工程监理合同》，该合同载明的监理公司加入的监理职员中并无正在签证单上签名的刘某▼◆，而监理合同商定，改换监理职员须要书面申请并征得委托人胶州某置业公司愿意，而不正在监理名单中的刘某何如成为了涉案工程的监理职员，何如践诺的改革措施，青岛某工程公司或者出庭作证的证人刘某均没有提交相应证据。且涉案签证单监理单元一栏，唯有刘某的签名●●◆，并无监理公司的盖印，一、二审诉讼进程中▼●◆，监理公司也并未对此作出确认▼▼●。故刘某称其代外监理公司践诺职责证据不敷◆◆。

　　须要指出的是，该项权柄也对其他债权人品外是凡是典质权人的权柄发作庞大影响。如该项权柄常常显露正在实行反对之诉案件中，即是否不妨分裂实行发作纠缠◆。

　　法令禁止兴办施工企业出借天赋，但践诺中屡睹企业为收取打点费，大意出借企业天赋，答允其他企业以己方外面承揽工程的情景。这个中◆●，对出借天赋的企业存正在强大的法令危险。

　　从上述法令规则看，施工人的垫资本钱蕴涵正在工程款中，正在没有商定的处境下，施工人不行恳求返还垫资本钱，只可主意工程欠款。于是，施工企业正在与发包方缔结垫资施工合同时，肯定要严慎，切莫蔑视垫资后果●，盲目愿意垫资施工，格外是正在对外融资实行垫资的处境下●，一朝工程款不行实时收回，还会导致对外融资不行归还，放大融资本钱◆，消重施工利润●▼▼，给公司谋划酿成穷苦。

　　同时还应留神，发包人与承包人之间通过法定的招投标措施依法缔结合同后◆，再与承包人就筑树工期、工程价款、工程质料等主题实质作出骨子性改革的◆▼●，一朝发作争议，该改革部门不行举动工程价款盘算推算的凭据，承包人有恐怕会得不偿失。

　　同时●◆，两边缔结的《土石方工程承包合同》也明晰商定，举动结算凭据的工程量清单，须要甲方即胶州某置业公司与监理单元联合审核●●●，而青岛某工程公司提交的《现场签证单》，并无胶州某置业公司的盖印，也没有任何合系职员签名●◆●。

　　青岛某置业公司与青岛某筑树集团正在合同中明晰商定●，青岛某筑树集团递交达成结算书56天内，发包人青岛某置业公司委托有天赋的判定机构对工程制价实行判定，青岛某置业公司没有遵守上述商定践诺己方的合同负担◆，故法院判定其担任举证不行的法令后果▼。

　　这种效能的最类型显露，即是外睹署理人实行的民事法令手脚的后果，直接由被署理人担任。于是●◆▼，施工企业肯定要样板内部打点◆◆，做好庄敬管控▼◆，深化项目部职员、印章打点●，做到不放任不失控，制止于是甜头受损。

　　法院经审理以为，虽即墨某工程公司称是即墨某打扮公司借用其天赋与即墨某筑树公司缔结合同承包涉案工程，但期近墨某打扮公司与即墨某园林公司缔结的合同中，列明的甲方为即墨某工程公司，题名处甲方加盖的公章为即墨某工程公司项目部章，且正在合同践诺进程中工程款直接通过即墨某工程公司向即墨某园林公司支拨，项目现场符号牌外明的工程承包人亦为即墨某工程公司●，合同负担应该由即墨某工程公司担任。

　　其次，遵照《最高百姓法院合于审理筑树工程施工合同纠缠案件合用法令题目的注脚（一）》第七条规则，“缺乏天赋的单元或者私人借用有天赋的兴办施工企业外面缔结筑树工程施工合同，发包人恳求出借方与借用方对筑树工程质料不足格等因出借天赋酿成的失掉担任连带补偿职守的，百姓法院应予援助。”

　　2015年11月10日，青岛某筑树集团公司与北京某投资公司缔结《筑树工程施工合同》。合同商定开工日期为2015年11月9日▼◆●，达成日期为2017年9月30日。涉案工程属于依法必需实行招标的项目◆▼，项目中标时代是2016年1月26日▼●。

　　工程达成结算每每以工程达成验收及格为条件。工程达成验收是正在发包人主导下的工程通盘施工质料验收●，筑树工程通过达成验收，阐述工程的总体质料相符商定或者法定恳求。

　　案例六、青岛某园林工程公司诉青岛某兴办装配公司筑树工程施工合同纠缠案——视听原料举动证据，应该供给存储该视听原料的原始载体

　　当事人正在营业举止中，如须要通过微信、电子邮件、灌音、录像等办法赢得证据◆●，务必留神保存好电子证据的原始载体▼▼▼，以便正在法庭上出示，原始载体蕴涵储蓄电子数据的手机、盘算推算机或者其他电子筑造。缺乏原始载体味因无法确定电子证据具体切性、团结性和完全性而不行予以采信◆●●，进而担任举证不行的法令后果●●◆。

　　这即是法令规则的“外睹署理”轨制，手脚人对内而言虽无署理权，但当相对人信托署理人有署理权时，对外仍旧会发作有权署理的结果。正在筑树工程施工合同规模，施工企业对分公司或项目部职员授权不明，印章打点不样板，导致部门职员正在没有署理权的处境下，以公司外面对外借钱，对外收款，对外缔结合同●◆，要是正在署理手脚外观上存正在使相对方笃信其有署理权的原故，相对人善意无过失，就会发作外睹署理的法令后果，即发作与有权署理雷同的法令效能。

　　支拨工程价款是筑树工程合同中发包人的紧要负担，工程价款给付恳求权是承包人正在合同中享有的最根基的权柄。筑树工程合同中的整个争议都与工程价款结算存正在直接或间接的相干，于是，正在公法践诺中，价款题目是筑树工程合同纠缠案件中最常睹的主旨题目，绝民众半筑树工程合同纠缠城市涉及到价款题目。

　　案例十、崂山某兴办公司诉城阳某集团公司支拨工程款案——固定总价合同袪除，对已告竣工程应按工程量告竣比例折算工程款

　　另，青岛某工程公司自称2020年4月、5月份停工，2020年6月份脱离工地。现青岛某工程公司提告状讼主意离场前施工的工程款，提交的证据为《现场签证单》，该签证单题名日期为2020年4月20日，载明的工程量为36520立方，单价21元，工程款合计766920元。正在该签证单上，唯有刘某正在监理单元一栏签名，胶州某置业公司并没有职员签名或盖印。胶州某置业公司含糊青岛某工程公司实行过施工，而且提交了与其他工程公司缔结的施工合同以及对外付款的证据。

　　正在此处境下●◆，假使平度某兴办公司垫资的资金源泉于银行借钱，也仍然物化到涉案其所得的工程款中。而看待施工人来说●●，是加入自有资金照样选取对外借钱●◆，是己方的贸易推断和自甘的贸易危险，正在本案中主意垫资利钱无真相及法令凭据▼，未予援助平度某兴办公司恳求支拨利钱的诉讼恳求。

　　案例七、平度某兴办公司诉胶州某筑树公司筑树工程施工合同纠缠案——主意垫资利钱，必需正在合同中明晰商定

　　法院经审理以为，两边正在合同中商定：“工程达成验收及格后28天内，承包人向发包人供给完全的达成结算原料▼，自承包人递交达成结算书56天内发包人委托有天赋的判定机构实行判定。”

　　法院经审理以为，遵照《最高百姓法院合于筑树工程价款优先受偿权题目的批复》第四条规则●▼，筑树工程承包人行使优先受偿权的刻日为六个月，自筑树工程达成之日或者筑树工程合同商定的达成之日起盘算推算。张某诉求正在欠付工程价款边界内享有筑树工程价款优先受偿权，已高出法守时效●，不予援助●。

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　　一是正在缔结合同后要庄敬践诺合同负担，厉守协定精神，不然会担任违约职守。二是要是合同商定由发包人委托判定机构通过判定确定工程制价▼，发包人应实时委托判定，正在对判定机构作出的初稿有反对时，也应实时提出，切忌接纳“安静”“放任不管”的办法阻却出具正式判定呈文。三是要是正在提出反对后仍对判定结论存正在反对，应实时与承包方实行交涉或者尽早寻求法令救助，实时庇护企业合法权柄。

　　2015年11月10日，张某与青岛某汽车配件公司缔结筑树工程施工合同，承包筑树该公司栈房●●▼，该工程于2016年6月竣工◆，2018年10月汽车配件公司向张某出具工程款用度汇总外，确认工程欠款数额▼▼●。以后因汽车配件公司对科技公司欠款未了债◆●◆，其厂房被法院查封并依法拍卖，因两次流拍，法院裁定以汽车配件公司厂房抵偿科技公司债务，并于2021年2月8日解决厂房不动产改革立案，实行部分出具了终结实行裁定书。2021年2月张某告状汽车配件公司、科技公司恳求确认筑树工程价款优先受偿权并支拨所欠工程款。

　　2018年◆●◆，青岛某兴办装配公司将承揽的道基土石方填筑工程中的部门土石方工程分包给青岛某园林工程公司施工，两边并未缔结书面合同。青岛某园林工程公司正在施工进程中▼◆，也没有让青岛某兴办装配公司出具任何签证单、结算单等书面资料◆。

　　就筑树工程类企业而言，其自己主体又较为丰富▼，有子公司、分公司、项目司理部等。个中子公司具备独立法人资历◆，有权成为民事诉讼主体，分公司若正在墟市监视部分立案，领有贸易执照●，属于民事诉讼规则则的其他构制，也享有民本事儿体资历。

　　法院经审理以为◆●，青岛某筑树集团公司与北京某投资公司缔结的《筑树工程施工合同》载明的缔结日期为2015年11月9日，该合同以及结算审核呈文载明的开工日期均为2015年11月9日。涉案工程中标知照书的发出时代是2016年1月26日，正在两边合同缔结以及开工日期之后。两边正在招投标之前仍然开工而且缔结施工合同，就工程实质完毕合意●，此种“先定后招”手脚违反了招投标强制性规则，故两边缔结的《筑树工程施工合同》无效。

　　原告青岛某筑树集团称●●，其于2009年承包了被告青岛某置业公司工程项目●，除总包工程外，该集团对工程的追加及计划改革部门亦实行了施工，被告青岛某置业公司委托判定机构对追加的工程量实行完了算判定，判定单元已向青岛某置业公司发送了就业函及判定初稿。原告青岛某筑树集团告状恳求青岛某置业公司支拨该部门工程款。青岛某置业公司主意判定单元虽已出具判定初稿，但未出具正式判定呈文，其对原告的恳求不予承认。

　　上述结算书变成于2016年，至2021年本案诉讼时仍未有判定结果，已远超56天。举动发包方的青岛某置业公司对承包方主意的追加工程量仅是粗略含糊，并未踊跃通过判定确定工程量，且正在法院向其释明正在诉讼进程中可通过判定确认工程制价情景下▼●，其仍主意应由原告提交判定申请●，该主意彰着与合同商定不符，青岛某置业公司怠于践诺其合同负担◆，承诺担举证不行的法令后果◆◆。

　　本案警示出借天赋的兴办施工企业，答允他人“挂靠”借用本单元天赋承包工程，即属违反兴办法的手脚，相对收取的打点费，与恐怕担任的巨律危险也要紧不可比例，兴办施工企业应该增强企业打点，禁止天赋出借手脚。

　　案例四、青岛某筑树集团诉青岛某置业公司筑树工程施工合同纠缠案——怠于践诺举动发包方的结算负担承诺担晦气后果

　　要是借用天赋人施工的工程质料不足格，出借天赋人须要对酿成的失掉担任连带补偿职守◆◆，正在工程质料要紧不足格，以至须要拆除的处境下◆◆▼，出借天赋人将担任巨额的补偿负担◆●。

　　故法院确认工程制价判定初稿载明的制价格为该筑树集团施工的涉案追加部门工程制价▼，被告青岛某置业公司应将该部门款子支拨给原告青岛某筑树集团。

　　青岛某园林工程公司为外明欠款相干提交的视频原料，经判定检材录像与样本录像正在文献属性形式、录像体例、录像参数和数据布局等方面存正在不同，响应了检材录像不是所供给录像筑造直接录制变成的特色，无法确定视频原料具体切性和完全性，故对该视频原料没有予以采信。

　　一是要订立书面的合同，合同的改革或袪除也要以书面方式呈现。二是正在合同践诺的每一个症结，格外是看待工程价款、工程质料、工程工期等主题实质▼，肯定要缔结书面资料。三是得当保管证据◆▼，筑树工程凡是施工时代较长，签证资料繁众，肯定就寝专人汇总保管●▼，以便合头时期派上用场。

　　案例二、青岛某房地产公司诉北京某门业公司担任修复用度案——工程达成验收及格后◆▼●，发包人主意质料不相符商定的，承诺担外明职守

　　两边均确认截止到2019年1月25日，青岛某兴办装配公司共向青岛某园林公司支拨工程款11240000元，青岛某园林工程公司称尚欠160万元，青岛某兴办装配公司称仍然支拨完毕。青岛某园林工程公司提交视频一份，称视频系青岛某园林工程公公法定代外人与青岛某兴办装配公公法定代外人对账的录像视频，称正在该视频中青岛某兴办装配公公法定代外人供认尚欠160万元未付。但两边看待视频是否是原始载体发作争议▼◆▼。

　　工期是筑树工程合同的骨子性实质，合同中会实行明晰商定。然而，凡是的工程筑树工期都较长，少则几个月，众则两三年。

　　借用天赋▼●，即“挂靠”▼，正在兴办施工规模较为常睹，本案的类型道理正在于，明晰了“挂靠”法令相干，对天赋出借方具有庞大的法令危险。

　　本案呈现，当事人商定的工程款计价办法正在筑树工程施工合同纠缠案件管制进程中的主要性●，当事人应该对此高度留神。

　　二审法院以为，虽违约方应该担任补偿失掉的法令职守，但两边合同有用，商定的工程计价办法属于结算条件，不因合同袪除而落空效能，本案不行因发包人基本违约而改革两边商定的工程计价办法●▼，一审以工程量折算的办法确定已竣工程款并无失当●◆，遂驳回上诉，保卫原判。

　　法令不范围当事人自正在商定工程计价办法●▼，正在两边当事人因工程款计价办法发作纠缠的光阴，应该敬服当事人的意志自正在，遵守合同商定的计价办法确定工程量●◆◆。《中华百姓共和邦民法典》第五百六十七条规则●，“合同的权柄负担相干终止，不影响合同中结算和算帐条件的效能。”

　　本案类型道理正在于筑树工程优先受偿权应该实时有用行使，不然权柄人或将担任优先受偿权遗失的法令危险。原《最高百姓法院合于审理筑树工程施工合同纠缠案件合用法令题目的注脚（二）》第二十二条规则▼，“承包人行使筑树工程价款优先受偿权的刻日为六个月，自觉包人应该给付筑树工程价款之日起算◆●▼。”2021年1月1日起推广的《最高百姓法院合于审理筑树工程施工合同纠缠案件合用法令题目的注脚（一）》第四十一条规则，“承包人应该正在合理刻日里手使筑树工程价款优先受偿权，但最长不得高出十八个月，自觉包人应该给付筑树工程价款之日起算。”

　　2014年◆◆●，青岛某房地产公司与北京某门业有限公司缔结《防火门工程施工合同》，商定由北京某门业公司承筑某室第贸易网点防火门创制与装配。2016年，该工程经达成验收挂号并交付行使◆▼，工程价款亦已通过另案管制●。青岛某房地产公司以为北京某门业公司施工装配的防火门存正在降级装配的不相符合同商定的真相◆▼●，遂告状恳求北京某门业公司担任改换不相符施工图纸尺度的防火门工程用度，北京某门业公司不予承认。

　　目前，合同无效的情景紧要有发包人未赢得筑树工程筹划许可证等筹划审批手续对外发包工程所订立的合同，承包人未赢得兴办工程施工天赋或者超越天赋等第承包兴办工程所订立的施工合同◆◆，不具有兴办施工天赋的兴办施工企业使器材有相应天赋条目的兴办企业的外面和天赋证书与兴办单元订立的施工合同，必需实行招标的兴办工程项目未招标或者中标无效而订立的施工合同，承包人作歹转包订立的施工合同，承包人违法分包订立的施工合一律情景。

　　工程质料是工程筑树的主题，相干到群众安然和群众甜头，是承包人、发包人联合的人命线。为确保工程质料●，《兴办法》《招标投标法》《合同法》《筑树工程质料打点条例》等法令规则都作出了很众全体规则●。因筑树工程项目布局类型众、分娩周期长、工艺繁琐、参筑主体众样，导致显露工程质料题目的出处也是众样的，紧要蕴涵施工出处、勘测、计划出处、资料、筑造、构配件不足格、发包方直接指定分包人分包专业工程等出处。实务中，涉及到工程质料的主旨题目紧要有发包人未体验收私行行使筑树工程的质料职守何如确定、合同无效时因质料题目发作的失掉能否参照合同商定盘算推算、缺陷职守期与质料保修期的区别与合用、无效合同下的质料保修职守等。

　　电子数据具体切性蕴涵电子数据载体具体切性、电子数据具体切性和电子数据实质具体切性，个中电子数据载体具体切性，是指存储电子数据的引子、筑造正在诉讼进程中连结原始性、团结性和完全性，电子数据原始载体具体切性是认定电子数据确切性的主题。

　　案例八、青岛某打扮公司诉青岛某包装公司打扮装修合同纠缠——授权不明、印章打点不样板正在营业中易发作危险

　　本案中张某主意筑树工程价款优先受偿权，可能采用与发包人订交将工程折价▼●▼，也可能恳求百姓法院将工程依法拍卖等办法实行，即张某行使优先受偿权需践诺肯定催告措施使其手脚具有法令道理，张某固然主意2016年9月、2019年3月曾正在向汽车配件公司催款函中剖明其享有优先受偿权，但张某主意优先受偿权未遵从法定办法行使，正在以后的涉案标的物拍卖功夫也未主意权柄，厂房过程拍卖措施已改革至青岛某科技公司名下，实行措施也已终结，遵照案件真相●▼▼，张某相合筑树工程价款优先受偿权的恳求不行获取援助◆●▼。

　　法院经审理以为▼，青岛某园林工程公司与青岛某兴办装配公司存正在土石方施工合同相干▼●▼，两边对已支拨工程款1124万元无反对▼。但两边并未缔结书面施工合同，青岛某园林工程公司也未提交与施工相合的原始根底资料。

　　证据是诉讼的根底，是当事人发作争议时权柄获取袒护的合头所正在。正在筑树工程施工合同纠缠中，不管承包方照样发包方，均应加强证据认识▼◆，看重赢得书面证据。